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新宝8用户注册8KDhLhh0Zfsqz拿地愈来愈难,有些房企开始瞄向土地一级开发,这能否帮助房企实现曲线进京?  “9·30”新政改变了哪些市场预期,购房者和开发商之间又开始了怎样的博弈,二手房市场的业主还会坐地起价吗?《每日经济新闻》记者进行了深度调查。jXAQefLuP监管层对房地产行业信贷政策导向紧随市场而变。mI2PdEcW4vd此次重启限购,距南京市2014年9月22日取消限购刚好两年。根据南京市政府最新出台的《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》(下称“通知”),南京市将在前期“控房价、控地价”的基础上,对主城区(不含高淳、溧水、六合)实施住房限购措施,包括:暂停向拥有一套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;暂停向拥有两套及以上住房的该市户籍居民家庭出售新建商品住房。tLGDVaPd4Gb 新宝8用户注册4tzxml6o AbeglL值得注意的是,在刚刚过去的半个多月时间里,除了多个城市集中出台调控政策外,央行也宣布强化信贷管理信息。ZTkCr9Lc3bA5332Bo8ggCJE目前北京二手市场的需求大多为改善需求,不少购房者不得不延迟甚至取消购房计划。JRLFRJGQYMTEACA

新宝8用户注册aLOV61LWcari继苏州、南京、厦门、武汉之后,最近大热的郑州、杭州也加入收紧行列。郑州方面指出,郑东新区、郑州经济开发区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。VrevUn1ykHAintg一家银行东南沿海省份的市级分行负责人对上证报记者称,目前该行对个人按揭贷款的态度未变,将继续加大房贷投放,且对公贷款投放也主要集中于地产领域。促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,“资产荒”一直阴霾笼罩。ZUfUdQrjvz”张超说。qXqvvz7Q5vu1T6h 新宝8用户注册jH9AkTX8DP6f6FC今年端午小长假期间,北京新房住宅成交213套,二手住宅成交仅70套。C2fJqlhbf但值得注意的是,丁祖昱强调,虽然现阶段除苏州外政策未有力度,但未来如果调控政策不断加码、不断升级,超过一定的“临界点”后,将有可能成为“压垮骆驼的最后一根稻草”。wgo56slf南京“网上房地产”数据显示,截至9月25日,南京今年新房成交量达10.56万套,提前三个多月超越了2015年全年的10.5万套。FNk9vAWpVGTA

新宝8用户注册RRZLeFYFil上周,*ST宁通B卖两套北京学区房扭亏保壳,买房12年赚16倍远胜经营成效一事引发热议。来自制造业的企业家们聚在一起讨论,也显得迷惘而不甘,在他们看来,房地产市场越疯狂,实业就越难做。“这样的资金导向,长期下去会损害我们的创新能力。5kBt4yW0zxI38面对新的市场态势,购房者和开发商的态度也发生了明显转化。PKRaR6Iw以五大行为例,中国银行上半年各类贷款总计增长5924.15亿元,其中房贷增长3058.82亿元;农业银行上半年各类贷款总计增长4859.2亿元,其中房贷增长3110.34亿元;工商银行上半年各类贷款总计增长7438.51亿元,其中房贷增长3453.62亿元;建设银行上半年各类贷款总计增长6527.37亿元,其中房贷增长4077.82亿元;交通银行上半年各类贷款总计增长2617.5亿元,其中房贷增长833.54亿元。由此,我们不难发现,五大行总计投放各类贷款27366.73亿元,其中,房贷就高达14534.14亿元。房贷占全部贷款的比重已经超过一半。WdHplRghJOf1C 新宝8用户注册6MhBPuGTnXpj此次限购政策出台前,南京市刚在9月23日完成了史上第一次土地网上拍卖。Irppw47E1IUM4O9与楼市量价齐降不同,“限房价竞地价”的土地使用权出让方式依旧阻挡不住开发商在北京抢地的热情。URtwcCZNXhX也因为个人住房按揭贷款资产优质,收益率相对较低,因此在好年景,银行的策略通常是收缩这一领域的信贷投放。RGecoXCWJK9Q

新宝8用户注册vPeMvCTZtI9L值得注意的是,银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。1e34K3v1nbAGN45个人住房按揭贷款过去两个月异于寻常的增长未打消银行继续大力投放的决心,但快速上涨的房价也让银行在加大投入的同时心生忐忑。PyhXpYWclbJ随后,记者又来到枫丹壹号项目的售楼处,也仅有2组客户看房。该项目销售人员表示,目前在售的只有底商,也属尾盘状态。VTS64ab51 新宝8用户注册fLoJ8irbd比如在本轮楼市上涨的起始点,监管的目光更多还是聚焦于风险,因此在今年1月11日召开的监管工作会议上,银监会表示要“稳妥应对房企信贷风险事件”;今年上半年首付贷盛行,因此银监会在上半年监管工作会议上总结今年上半年工作时提及“及时查处房地产 首付贷 等虚假按揭行为”,在下半年工作计划展望中则未提及房地产。FkozwsaLmAqc上海易居房地产研究院数据显示,截至2016年8月底,其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24256万平方米,环比减少0.9%,同比减少5.7%,库存已连续13个月同比下跌,回到了5年前的水平。duXYnMuputqf4U与往年不同的是,今年“金九银十”期间,调控政策已成市场焦点,目前调控效果初步显现。1hJIWlpDN8Op

新宝8用户注册h12CRmCxwKd9MI尚福林说,担当社会责任,就要着力加强风险防范,严守风险底线维护金融稳定。doY4IbvUj50n一次性推出的20幅住宅用地,由于开发商疯抢,全部触顶最高限价,被要求“现房销售”。9P1xPwvsSg4s有分析认为,在热点城市楼市持续高温情况下,房地产调控力度将进一步加大,同时随着市场传导效应不断显现,未来或将有更多城市加入政策收紧行列。时间已经步入“金九”,在“限”字令面前,房地产市场会冷静下来吗?。ngQbAoIhUwk5cAv 新宝8用户注册p2bYPA6UCruo在二手房市场,网签量也在下滑。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,11月北京二手住宅网签数据的全面下滑是预料之中的。eTiNcEx4AAOye不仅如此,深圳对新房和二手房交易市场进行突击检查更是将这轮调控推向高潮。中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,本轮政策调控潮对市场成交量的影响已逐步显现,绝大部分的调控城市在 “十一”假期之后的成交水平出现回落。jPIJNrIdambhERr而建行合资的中德住房储蓄银行还将提供低息贷款。SwwwitAQpPXsMRm

新宝8用户注册vFESbnznBFfCRIC研究中心执行总裁丁祖昱也指出,政策的出台离不开市场超出预期的“过热”。gxSwsJxTPjWMd5但张大伟表示,政策力度有限,对实际影响微弱,如果信贷不收紧,这一政策很快将被市场消化。j2vxOIKzsc4张大伟说,信贷的强劲支持,加之去库存政策的大力刺激,引发了今年房地产销售市场的火爆行情。而过度的加杠杆事实上带来了越来越大的房地产风险。LXvpSrrIlip 新宝8用户注册Pf9mTYta3K他表示,买房子是大事儿,要看自己的需求。k8i0FMkK7PcW2014年中期,受限贷等因素影响,房价掉头向下,曾出现“三连跌”,住宅库存升至5万套以上。YBap6CecVcUv710月份北京市新房、二手房成交价格涨幅放缓,网签量出现明显下滑。x7TM6PRAuRhDsz

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